你也许会说，葡萄牙的黄金签证有什么难的？不就是买套房就行了吗？是的，您说的没错，但是这其中还是有不少门道的。

认识 T 先生已经有 5 年时间了， T 先生从做销售出身，从普通业务员，一路打拼到负责几省得大区专员。后来瞧准一个机会，辞职出来专门代理一个消毒产品，头几年还是很艰辛，但是后来市场打开了，就慢慢顺风顺水了。 T 先生经常跟我说，当年业务员的生活经历让他受用终身，不仅饱尝了人间冷暖，更是事事躬亲积累丰富的生存阅历，学会了如何看清事情的本质。

买一套价值不低于 50 万欧元的房产就能一家三代取得葡萄牙的黄金签证，打开通往欧洲的大门，这个着实有着巨大的吸引力。 T 先生也是架不住这个诱惑，跟着几个朋友一起踏上葡萄牙购房的旅途。

我首先给 T 先生和他的朋友们安排了葡萄牙首都里斯本的考察旅途，从住房到商铺、从公寓到别墅、从联排到独栋、从市中心到海边，然后又从首都到南部旅游胜地法鲁， T 先生一边看，一边在他的小本子上写写画画，几天下来看了几十套房，从 20-30 万欧元的到百八十万欧元的看了个遍。我寻思着如果是我买房，肯定是买个 50 万欧左右的别墅就行了，既能拿身份，又能住别墅，起不两全其美？然而让我万万没有想到的是， T 先生竟然最后决定购买一套位于南部的高档度假村的套二公寓房，居然花了七十多万欧元，是为了显示他资金实力雄厚吗？我忍不住向 T 先生请教究竟。

T 先生说，买房移民不仅仅是移民，买房即是前提，也是目的。买到一处好房产，不仅能移民，还是实现资产的海外配置。既然谈到资产配置，那么资产的保值功能和增值空间就是必须要考虑进去的。

首先说到房子的保值和增值问题，大概率下，只要整体经济环境利好，房子保值不成问题，增值也不用质疑；但是如果遇到经济情况不妙，那么房产增值看不到，保值也是有风险的，当年香港负资产一族就是很好的例子。那么什么样的房子能够旱涝保收呢？当然是本身建筑品质好、后期运营方品牌好的房子了。所以从低风险投资的角度考虑，他选择的是欧洲最负盛名的五星级度假酒店经营的酒店式服务公寓，从装修到服务都是一流的，当然价格也是一流的。走出那个度假村，同样的价格完全可以搞定一个大别墅。我怀着观望的态度观察了几年，果然有投资人因为图便宜买了期房，后面开发商跑路了；有人买了便宜的房子，但是几年下来增幅不大；而 T 先生选择的酒店式服务公寓，却每年都在涨价，三年市价就达到 100 万欧元。

其次还要考虑的就是配套服务的问题，葡萄牙的黄金居留签证需要每 1-2 年更新一次，而且平均每年需要申请人到葡萄牙停留至少 7 天。 T 先生看中酒店式服务公寓的另外一个原因就是酒店可以提供代租服务，按照五星级酒店的标准来保养和运营 T 先生的公寓，租金会低吗？当然不会，酒店还给 T 先生免费办理了业主卡，可以享受五星级酒店的一切服务设施，包括高尔夫球场、星级餐厅、健身房等。更让人艳羡的是，酒店除了承诺给 T 先生一家每年房价 5% 的固定回报以外，还提供三个月的免费居住时间。里外里一算，房价已经不贵了！

最后， T 先生总结说，成功的购房移民的评价标准应该是移民成功 + 购房成功（保值的基础上有较大的增值空间），这样才不会拿着黄金签证，看着买的房子心里烦。

T 先生可以说是谋定而后动，但是动起来就行云流水，你看他的办理流程时间节点：

1.      2015 年 2 月与12博签订服务协议；

2.      2015 年 5 月前往葡萄牙购房；

3.      2015 年 8 月完成房款支付；

4.      2016 年 2 月全家获批。

现在 T 先生正在通过网课学习葡萄牙语，思量着一步到位再申请葡萄牙护照，以后周游世界的没有阻碍了。